Собствениците на жилища, които победиха Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти

Когато Ронда Бърнет отиде да продаде дом през 2016 година, тя знаеше, че ще би трябвало да заплати комисионна на своя сътрудник по недвижими парцели.

Къщата беше втори дом - тя и брачният партньор й Скот Бърнет бяха закупили къщата с три спални в квартал Хайд Парк на Канзас Сити като място за най-големия им наследник онлайн, откакто беше признат в юридическия факултет в Канзас Сити през 2008 година

Нейният сътрудник по недвижими парцели й показа формуляр, който в детайли описваше какъв брой комисионна ще заплати, с благоприятни условия за избор в четири кутии: 6 %, 7 %, 8 % или 9 %.

Ms. Бърнет беше инструктиран да избере един и тя избра 6 %.

Останалата част от формуляра, която планува, че комисионната ще бъде отмерено разпределена сред купувачите и продавачите, към този момент беше попълнена; Г-жа Бърнет попита дали може да понижи комисионната, плащана на сътрудника на купувача, само че нейният сътрудник й сподели, че това ще разубеди сътрудниците да покажат дома й. „ Пазарувам от разпродажби “, сподели със смях 70-годишната госпожа Бърнет. Тя прекара три десетилетия като майка у дома, до момента в който брачният партньор й Скот Бърнет, 72, работеше за компания за ръководство на отпадъците и прекара 20 години като локален законодател. „ Винаги диря отмора. Но когато я попитах дали мога да договарям, тя сподели: „ Не, в действителност не можете. “

Споразумението последва присъда на федерално жури през октомври в интерес на семейство Бърнет и четирима други ищци, от името на 500 000 продавачи на жилища в Мисури, които подредиха на N.A.R. да заплати 1,8 милиарда $ обезщетение. Съгласно съглашението сътрудниците на продавачите към този момент няма да могат да вършат оферти за комисионна на сътрудниците на купувачите в множеството бази данни, където са оповестени за продажба жилища, смяна, която съгласно специалистите ще понижи комисионните на всички места. В продължение на десетилетия множеството сътрудници в Съединените щати са налагали промишлен стандарт сред 5 и 6 %, което е по-високо, в сравнение с в съвсем всяка друга развита страна.

Ищците настояват, че N.A.R. и няколко огромни брокерски компании за недвижими парцели са се заговорили да надуят комисионните за недвижими парцели, сочейки няколко N.A.R. правила, които изискват сътрудник на продавача да направи предложение за комисионна на сътрудник на купувача. Продавачите на жилища твърдяха, че тези комисионни подлежат на договаряне единствено на име и са излишно високи, принуждавайки продавачите на жилища да заплащат ненужни такси, с цел да приключат продажба.

Преди делото да отиде в съда, N.A.R. — мощна комерсиална организация с 1,5 милиона членове, над 1 милиард $ активи и лобистка ръка за парични средства — изглеждаше непревземаема. Той отблъсква следствие на Министерството на правораздаването за антиконкурентно държание повече от десетилетие и сполучливо съди нововъзникващи компании за недвижими парцели, които оспориха позицията му. Разследването на Министерството на правораздаването продължава.

Mr. Ketchmark имаше сходно образование като ищците по делото против N.A.R., с родители, които не правеха доста пари и които виждаха къща като най-голямата си инвестиция. Израства в Уест Де Мойн, Айова, като едно от четири деца, а татко му работи в банка. Майка му не е приключила лицей, до момента в който той самият не е бил в юридическия факултет - тя се е подложила на вечерно учебно заведение.

Той имаше тактика: да приказва с допустимо най-вече средностатистически американци за случая и да разбере какво отекна. Неговият екип стартира да организира и снима симулирани процеси.

„ Ще изгледаме касетата и ще стартираме да развиваме тематиките на случая “, сподели той. Докато стигнат до делото, господин Кечмарк счита, че е изгледал 2000 часа видео на подправени правосъдни заседатели, обсъждащи случая.

„ Когато процесът стартира, интуитивно знаех, че в случай че успеем да спечелим това, че в случай че правосъдните заседатели следват закона и реализиран верния резултат, това ще промени промишлеността. И го направи “, сподели той.

Той притисна госпожа Бърнет, която е израснала в Джорджия и се е срещнала със брачна половинка си, когато и двамата са работили в Белия дом на президента Джими Картър – Скот се занимаваше с образуване на терен, Ронда работеше като административен асистент – с цел да опише детството си с майка-домакиня, която продаваше Tupperware и татко, който работеше във федералния затвор и поемаше смени, продавайки спортни артикули в локалния Сиърс за спомагателни пари.

госпожа Агентът на Бърнет разгласи къщата за 275 000 $, само че тя беше продадена за 250 000 $. Г-жа Бърнет заплати 15 298 $ комисионна.

Г-н. Ketchmark направлява Jerod Breit, 42, различен просител по делото, да показа истории за работа като служител на реда в Сейнт Луис, преди да спести задоволително, с цел да купи първия си дом в Южен Сейнт Луис. И насърчи Холи Елис, на 53, да опише на журито за майка си, която работеше като сътрудник по недвижими парцели.

Г-жа. Елис, някогашна учителка по британски в гимназията, която в този момент работи в организации с нестопанска цел, приказва за това, че се е включила към майка си на изложби за недвижими парцели като дете, а по-късно даже е работила като помощник в нейната брокерска компания в един миг. Тя се причисли към делото, сподели тя на правосъдните заседатели, не макар майка си, а поради нея.

Ако сътрудниците за недвижими парцели в действителност можеха да договарят за комисионни, сподели тя, тя вярваше, че майка й можеше да направи повече пари, а не по-малко.

„ Тя работеше освен това съмнение и тази процедура и този стандарт толкоз доста години “, сподели госпожа Елис за разграничената комисионна от 6 %. Тя показа пред журито, че майка й сега страда от Алцхаймер и е с напреднала деменция. „ Като има поради, че знам, че тя работи доста, доста интензивно за някои от своите купувачи и евентуално е можела да контракти друга ставка. “

Г-жа. Елис разказа по какъв начин е продала скромна тухлена къща с три спални на едно равнище през 2016 година и усеща, че не може да контракти 6-те % комисионна, която е платила и която е разграничена сред нейния сътрудник и сътрудника на нейния покупател. „ Изобщо не става дума за пари “, сподели тя за случая. „ Става въпрос за превръщане на процедура, която считам за несправедлива. “

госпожа Елис и нейният брачен партньор Джери Елис, водач на мотокар, желаеха да продадат къщата си в Аш Гроув, Мисури, тъй като госпожа Елис имаше нова опция за работа в организация с нестопанска цел в Южна Каролина.

Те дължаха $107 000 по ипотеката си. Те наели сътрудник по недвижими парцели, който продал къщата за 126 000 $, което им донесло малко над 18 000 $. Четиридесет % от тях в последна сметка отидоха за комисионни за недвижими парцели както за техния сътрудник, по този начин и за сътрудника на купувача.

„ Беше мъчно хапче за преглъщане, с което си тръгвахме малко - сподели тя.

господин. 42-годишният Брейт също сподели, че усеща, че са му взели пари.

Той прекара повече от десетилетие като служител на реда. Той купи първия си дом, тухлена тухлена къща с две спални в южен Сейнт Луис, която разказа като „ нагизден дом “, благодарение на бащата на собствен сътрудник офицер – пенсиониран парамедик, който работеше като сътрудник по недвижими парцели в профил.

Когато пристигнало време да се продаде този дом, сподели господин Брейт, същият пенсиониран парамедик предложил да помогне още веднъж, сподели той, и даде обещание, че ще поеме единствено „ правоохранителните органи специфичен ” от 5,5 % комисионна.

Mr. Брейт се опълчи на комисионната на сътрудника на своя покупател и към този момент се беше включил към груповия иск, когато юристите започнаха да преглеждат договорите за продажбата на дома му. Едва тогава, един ден преди да бъде планувано да застане на свидетелската пейка, той научи, че по този начин или другояче не са му предложили компетентност от правоприлагащите органи.

Той продаде дома за 149 900 $ през 2017 година Той беше таксуван с 4 946,70 $ комисионна на продавача си и 4 047,30 $ на купувача, общо 8 994 $. Когато числата бяха показани на вниманието му, той направи сметката мислено няколко пъти, невярващо. Неговият сътрудник, употребявайки формуляри, които бяха авансово отпечатани, продължи напред и му таксува цялостните 6 %.

„ Знам, че хората споделят, че предстои на договаряния “, сподели той. „ Но в действителност ми е мъчно да допускам, че предстои на договаряне, когато документите са авансово попълнени и ние не го слагаме под въпрос. “

Г-н. Брейт напусна полицията през 2017 година и в този момент служи като районен изпълнителен шеф на Майките против шофирането в нетрезво положение или MADD.

„ Аз съм просто човек, който е продал къща “, сподели той. „ Не отивам в Jiffy Lube, с цел да платя за промяна на маслото идната седмица, и не заплащам за нечий различен акаунт в Hulu, тъй като живеем в еднакъв блок. Хората би трябвало да заплащат единствено за това, което употребяват. “